Rzymianie mawiali: Ignorantia iuris nocet, czyli: nieznajomość prawa szkodzi. Zanim zabierzesz się za wynajem swojej nieruchomości, pomyśl dobrze sprawę i się przygotuj, ponieważ łatwo możesz trafić na nierzetelnego najemcę. A teraz garść rad dla Ciebie: Zastanów się, czy chcesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu nieruchomości. Zaletą jest to, że on wykona za Ciebie wszystkie formalności, znajdzie najemcę, spisze umowę, sprawdzi jego wiarygodność, podpowie Ci w kwestiach prawno-formalnych. Wada jest to, że za taką usługę trzeba zapłacić, często koszt to albo jednomiesięczna rata wynajmu, bądź 10% wartości rocznej umowy.
W polskim prawie wyróżnia się dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów) oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego). Dużo korzystnej jest podpisać umowę okazjonalną, ponieważ łatwiej będzie eksmitować niepłacącego najemcę, niż w przypadku restrykcyjnej ustawy o ochronie praw lokatorów. Jeżeli jednak wynajmujesz kilka mieszkań, bądź wynajmujesz je poprzez działalność gospodarczą, wszystkie Twoje umowy pod tytułem wynajem mieszkań Grudziądz będą standardowe, czyli mniej dla Ciebie korzystne.
Zastanów się, czy chcesz korzystać z usług jakiegoś pośrednika na rynku wynajmu nieruchomości. Do zalet należy to, że nie musisz sam wstępnie sprawdzać lokalu, redagować i spisywać umowy, upewniać się, co do wiarygodności wynajmującego mieszkanie. Są to czasochłonne, ale bardzo ważne formalności. Pośrednictwo nieruchomościami w Grudziądzu nie będzie wiązać z dodatkowymi kosztami, ponieważ zwykle jest tak, że to właściciel mieszkania ponosi wszelkie koszty. Zdarzają się też pośrednicy, którzy biorą prowizje od obu stron umowy. Jeśli zależy Ci na szybkiej i powiedzmy bezpiecznej transakcji, albo na wynajmie mieszkania w innym mieście, pośrednik może bardzo pomóc. Do wad należy przede wszystkim zawężenie ilości proponowanych mieszkań do tych, które znajdują się w bazie danych pośrednika.
Sprawdź czy to, co oferuje Ci pod wynajem właściciel, jest zgodne z przedmiotem najmu w umowie (adres, powierzchnia, garaż, itp.) Sprawdź czy dane w umowie, jakie o sobie podał właściciel nieruchomości (PESEL, NIP) są zgodne z danymi w jego dowodzie osobistym. Dobrze jest też poprosić o przedstawienie aktu notarialnego, aby być pewnym, że to właśnie ta osoba , do której należy nieruchomość. Można dzięki temu ustrzec się niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje nie swoje mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem opłaty wstępne.
Komentowanie zakończone.